{"id":91492,"date":"2025-09-09T19:45:57","date_gmt":"2025-09-09T19:45:57","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=91492"},"modified":"2025-09-09T19:45:57","modified_gmt":"2025-09-09T19:45:57","slug":"en-2023-nueva-york-cerro-el-grifo-a-airbnb-para-proteger-su-vivienda-dos-anos-despues-solo-estan-contentos-los-hoteles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=91492","title":{"rendered":"En 2023 Nueva York cerr\u00f3 el grifo a Airbnb para proteger su vivienda. Dos a\u00f1os despu\u00e9s solo est\u00e1n contentos los hoteles"},"content":{"rendered":"
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A problemas desesperados, soluciones imaginativas. Hace unos a\u00f1os Nueva York decidi\u00f3 atajar la crisis habitacional<\/a> que arrastra desde hace tiempo con una medida que pon\u00eda el foco directamente sobre Airbnb. La bautizada como Ley Local 18<\/a> hizo que alquilar pisos a turistas, para estancias breves, de menos de 30 d\u00edas, resultase mucho m\u00e1s complicado<\/a> y de esa forma lograr un doble objetivo: hacer cumplir la normativa del sector y proteger la escasa oferta de vivienda en la ciudad.<\/p>\n

La norma se estren\u00f3 hace justo dos a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n

Y el balance dista mucho de ser el ideal.<\/p>\n

Un nombre: Ley Local 18.<\/strong> Nueva York no es la \u00fanica ciudad que se ha propuesto limitar la oferta del alquiler vacacional. Algo similar han hecho en Florencia<\/a>, Londres<\/a>, Barcelona<\/a> o Madrid<\/a>, por citar solo un pu\u00f1ado de ejemplos. El intento de la Gran Manzana result\u00f3 sin embargo particularmente medi\u00e1tico, tanto por la repercusi\u00f3n que tiene la ciudad como por su contenido. La conocida como Ley Local 18<\/a>, aprobada en septiembre de 2023, impuso limitaciones a quienes se dedicaban a arrendar sus casas durante per\u00edodos inferiores a 30 d\u00edas.<\/p>\n

De entrada NY exigi\u00f3 a los caseros que se inscribiesen y prohibi\u00f3 a Airbnb (y plataformas similares) gestionar reservas si los alojamientos no cumpl\u00edan ese requisito, una medida similar a la que ha incorporado Espa\u00f1a con su \u00abregistro \u00fanico<\/a>\u00ab. No solo eso. Adem\u00e1s de inscribirse, la ley estableci\u00f3 que los caseros deben cumplir ciertas pautas<\/a> que en la pr\u00e1ctica limita qui\u00e9n (y sobre todo c\u00f3mo) puede meterse en el mercado: nada de alquilar casas enteras, solo cuartos, los anfitriones deben estar presentes y el n\u00famero de hu\u00e9spedes tambi\u00e9n est\u00e1 muy restringido.<\/p>\n

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Un doble objetivo<\/strong>. Con la nueva norma las autoridades neoyorquinas persegu\u00edan dos metas. La primera, facilitar la convivencia en los bloques de apartamentos en los que conviv\u00edan pisos residenciales y vacacionales. La segunda (y m\u00e1s importante) paliar la crisis habitacional<\/a> que arrastraba la ciudad. Dos a\u00f1os despu\u00e9s las comunidades de vecinos de la Gran Manzana quiz\u00e1s tengan menos problemas con grupos de turistas ruidosos, pero hay serias dudas de que el segundo prop\u00f3sito, el realmente ambicioso, se haya alcanzado.<\/p>\n

La mejor prueba la dejaba hace unos d\u00edas el diario The Wall Street Journal<\/em> en un amplio an\u00e1lisis<\/a> con un t\u00edtulo que es al mismo tiempo una sentencia y demuestra que (c\u00f3mo m\u00ednimo) el debate sigue abierto: \u00abLa campa\u00f1a contra Airbnb en Nueva York no ha mejorado la oferta de vivienda\u00bb. Pese a que desde septiembre de 2023 los neoyorquinos tienen m\u00e1s complicado ofrecer sus pisos en Airbnb o Booking no parece que eso se haya traducido en una distensi\u00f3n del mercado residencial.\u00a0<\/p>\n

Al contrario, afirma el diario<\/a> conservador: \u00abEs m\u00e1s dif\u00edcil que nunca encontrar un apartamento para alquilar en la ciudad\u00bb. Y eso es algo que puede comprobarse consultando tanto los precios como el stock de vivienda disponible en NY.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dicen los datos?<\/strong> Que los pisos de Nueva York no han parado de encarecerse en los dos \u00faltimos a\u00f1os. Zillow muestra por ejemplo que el precio medio del alquiler de larga estancia se sit\u00faa ahora en 3.750 d\u00f3lares<\/a>, 150 m\u00e1s que hace un a\u00f1o. \u00abLa ley no parece tener un impacto significativo en conseguir que los arrendamientos sean m\u00e1s asequibles\u00bb, confirma a TWSJ<\/em><\/a> Jonathan Miller, directivo de una empresa de tasaci\u00f3n inmobiliaria. Seg\u00fan sus c\u00e1lculos, el mercado incluso ha alcanzado un m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 4.700 d\u00f3lares mensuales en Manhattan, si bien reconoce que en esa cifra influyen factores como la falta de obra nueva.<\/p>\n

Airbnb tambi\u00e9n maneja datos que muestran que los inquilinos de NY no lo tienen m\u00e1s f\u00e1cil hoy que antes de la Ley Local 18. La plataforma es parte interesada y eso debe tenerse en cuenta al manejar sus cifras<\/a>, pero resultan elocuentes: el \u00edndice de alquiler de Nueva York City subi\u00f3 un 8,1%, el de Manhattan un 8,6%, Brooklyn un 7,7% y Queens un 6,5%. El portal advierte adem\u00e1s de la \u00abcarga\u00bb que suponen los alquileres para los bolsillos de las familias de la periferia. \u00abCasi tres millones de neoyorquinos pagan m\u00e1s del 30% de sus ingresos en alquiler\u00bb, previene<\/a>.<\/p>\n

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Un porcentaje: 2,45%<\/strong>. No se trata solo del coste del alquiler. El stock de vivienda disponible en NY sigue sin ser lo que se dice boyante, lo que a priori facilitar\u00eda que los precios se suavizasen. Miller asegura<\/a> que el pasado julio la tasa de vacantes para el alquiler residencial en Manhattan marcaba un exiguo 2,45%, cerca del m\u00ednimo hist\u00f3rico. En esa misma idea incide Airbnb, que hace unos d\u00edas lanz\u00f3 un comunicado<\/a> lamentando que, a pesar de que los alquileres a corto plazo en Nueva York han ca\u00eddo m\u00e1s de un 90%, \u00ablas vacantes de alquiler han bajado un 0,5%\u00bb con respecto a 2023. Y todo, insiste la plataforma<\/a>, \u00absin que se aprecien signos de una mejora significativa en la disponibilidad de viviendas\u00bb.<\/p>\n

Pero\u2026 \u00bfC\u00f3mo es posible?<\/strong> La pregunta del mill\u00f3n. Y no tiene f\u00e1cil respuesta. Para empezar hay algo obvio y es que el mercado de NY lleva ya tiempo\u00a0<\/a>afrontando retos como la subida de los alquileres o la escasez del stock, que no responden a un solo factor. Adem\u00e1s la Gran Manzana no es la \u00fanica regi\u00f3n de EEUU que ha lidiado con el encarecimiento<\/a> de la vivienda, agravada por la falta de obra nueva.\u00a0<\/p>\n

En su an\u00e1lisis TWSJ<\/em> aporta un dato<\/a> interesante que ayuda a entender por qu\u00e9 la Ley Local 18 no ha logrado revertir la tendencia y su efecto apenas se ha apreciado: aunque hace dos a\u00f1os hab\u00eda miles de pisos a disposici\u00f3n de turistas en Airbnb, en realidad suponen solo una peque\u00f1a parte del enorme pastel inmobiliario de NY.<\/p>\n

A principios de 2023 en la ciudad hab\u00eda alrededor de 38.500 unidades de Airbnb, seg\u00fan precisa<\/a> el diario econ\u00f3mico, un dato muy bajo si se tiene en cuenta que en el mercado libre hab\u00eda m\u00e1s de un mill\u00f3n de unidades residenciales. Ahora mismo la Oficina de Cumplimiento Especial tiene registrados \u00fanicamente 3.000 alquileres<\/a> a corto plazo que cumplen los estrictos requisitos de la ley y pueden anunciarse de forma legal. Eso no significa que los miles de pisos restantes est\u00e9n arrendados por familias neoyorquinas que los utilizan como hogares estables y permanentes.<\/p>\n

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Otro dato: 35.000 viviendas<\/strong>. Hay propietarios que al no poder alquilar sus pisos a turistas para estancias breves optaron por no arrendarlos o sencillamente anunciarlos para per\u00edodos m\u00e1s largos, mayores de 30 d\u00edas, con lo que no se ver\u00edan afectados por las limitaciones de la nueva ley. En 2024 AirDNA constat\u00f3<\/a> que hab\u00eda 35.000 apartamentos de Nueva York que se publicitaban en Airbnb para estancias de 30 o m\u00e1s noches. Por entonces la Ley 18 llevaba solo unos meses en vigor, pero a\u00fan as\u00ed el dato resulta revelador y muestra que puede haber caseras que optan por alternar alquileres largos con per\u00edodos en los que disponen de su vivienda.<\/p>\n

Los otros protagonistas: \u00a0hoteles<\/strong>. En la ecuaci\u00f3n hay otro factor m\u00e1s, los hoteles. Airbnb desliza<\/a> que han sido los grandes beneficiados de la nueva ley en detrimento del bolsillo de los turistas y el reparto de la riqueza generada por los turistas. Y aporta una cifra para justificarlo: citando datos de CoStar, asegura que en los dos \u00faltimos a\u00f1os los precios de los hoteles de NY se han incrementado un 12,6%, \u00abm\u00e1s del triple del aumento a nivel nacional\u00bb. La plataforma asegura que eso repercute directamente en el turismo local y obligar\u00e1 a la oficina de turismo neoyorquina a reducir su previsi\u00f3n de visitantes ya para este ejercicio.<\/p>\n

TWSJ<\/em> aporta<\/a> tambi\u00e9n algunos datos interesantes: reservar una habitaci\u00f3n en un hotel de Nueva York costaba de media en julio 283 d\u00f3lares, un 7% m\u00e1s que hace dos a\u00f1os. En 2024, cuando la Ley 18 llevaba solo unos meses en vigor, la prensa estadounidense se hac\u00eda eco<\/a> ya de alzas en el precio de los hoteles o que incluso hab\u00eda viajeros que optaban por alojarse<\/a> en Jersey City, Hoboken o Weehawken, \u00e1reas pr\u00f3ximas a la metr\u00f3poli, con buena comunicaci\u00f3n y alquileres a corto plazo. En Jersey City su demanda se dispar\u00f3 de hecho un 77%<\/a> en apenas un a\u00f1o.<\/p>\n

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\u00bfEs todo negativo?<\/strong> No. Y eso explica que el debate siga abierto. La Ley Local 18 quiz\u00e1s no haya logrado resolver la complicada situaci\u00f3n que atraviesa la vivienda en NY, pero sus partidarios aportan algunos datos a su favor. Por ejemplo, la oferta de pisos de Airbnb hace dos a\u00f1os tal vez fuese relativamente baja (38.000), pero las autoridades locales insisten en que la ciudad no puede prescindir de ella.\u00a0<\/p>\n

\u00abNo podemos permitirnos perder una sola unidad de vivienda cuando hay un enorme problema de vivienda vac\u00eda\u00bb, razona<\/a> Chirstian Klossner, de la Oficina de Ejecuci\u00f3n Especial. Al amparo de la nueva legislaci\u00f3n, la ciudad tambi\u00e9n ha ido contra alojamientos<\/a> que no cumpl\u00edan con los m\u00ednimos necesarios.<\/p>\n

Un debate (muy) vivo<\/strong>. Lo innegable dos a\u00f1os despu\u00e9s es que el debate sigue tan o incluso m\u00e1s vivo que en 2023. Los opositores a la Ley 18 aseguran<\/a> que penaliza el turismo y los negocios locales y advierten que la norma es contraproducente para el mercado residencial. \u00abMuchos neoyorquinos eran en realidad personas normales y corrientes que depend\u00edan de Airbnb para pagar su alquiler o hipoteca\u00bb, lleg\u00f3 a prevenir<\/a> Brian Chesky, de Airbnb, quien asegura que los anfitriones percib\u00edan esos ingresos extra por sus pisos mientras estaban de viaje por trabajo o vacaciones.<\/p>\n

En el polo opuesto est\u00e1n quienes recelan<\/a> del efecto de Airbnb en las ciudades, desplazando viviendas del mercado residencial al del alquiler vacacional (mucho m\u00e1s jugoso), incentivando una subida de precios<\/a> y favoreciendo la gentrificaci\u00f3n. Tenants Not Tourists enarbola un estudio<\/a> que concluye que el 9% de la subida de los alquileres que experiment\u00f3 la ciudad entre 2009 y 2016 es achacable a Airbnb.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Im\u00e1genes | Ben O\u00b4Bro (Unsplash)<\/a> y Airbnb<\/a><\/p>\n

En Xataka | La crisis de la vivienda sube de nivel en Espa\u00f1a: ahora lo que est\u00e1 creciendo es el alquiler de habitaciones<\/a><\/p>\n

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Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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