{"id":92370,"date":"2025-09-13T10:38:58","date_gmt":"2025-09-13T10:38:58","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=92370"},"modified":"2025-09-13T10:38:58","modified_gmt":"2025-09-13T10:38:58","slug":"amancio-ortega-ha-construido-un-segundo-imperio-basado-en-el-ladrillo-lo-mas-gracioso-es-que-pontegadea-odia-hacer-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=92370","title":{"rendered":"Amancio Ortega ha construido un segundo imperio basado en el ladrillo. Lo m\u00e1s gracioso es que Pontegadea odia hacer obras"},"content":{"rendered":"
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Amancio Ortega fund\u00f3 una de las mayores multinacionales textil del mundo: Inditex. Los dividendos de este imperio<\/a>, su fundador ha creado Pontegadea: un imperio inmobiliario internacional<\/a> con activos valorados en m\u00e1s de 20.000 millones de d\u00f3lares. Sin embargo, de acuerdo a lo publicado<\/a> por Econom\u00eda Digital<\/em>, en los \u00faltimos meses el brazo inmobiliario del millonario espa\u00f1ol ha llevado a cabo dos operaciones muy poco habituales: vender dos edificios.<\/p>\n

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Una estrategia basada en los alquileres<\/strong>. Pontegadea se ha convertido en la mayor inmobiliaria de Espa\u00f1a<\/a> por el valor de sus activos. Su cartera se ha construido invirtiendo los dividendos anuales que Amancio Ortega recibe por sus acciones de Inditex, lo que le da una ventaja estrat\u00e9gica con respecto a su competencia porque cada a\u00f1o recibe una inyecci\u00f3n milmillonaria<\/a> de capital para invertir sin emitir deuda.<\/p>\n

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Los edificios que ha ido comprando<\/a> el brazo inversor de Amancio Ortega tienen un uso muy diverso: apartamentos de alta gama, locales comerciales estrat\u00e9gicos, edificios de oficinas, hoteles, centros log\u00edsticos<\/a>, etc. No obstante, todos ellos tienen algo en com\u00fan: inquilinos solventes que ya pagan su renta incluso antes de que Amancio se interese por ello. Es decir, a diferencia de otras inmobiliarias, el negocio de Pontegadea no es la compraventa de inmuebles, sino la compra y el alquiler de larga duraci\u00f3n<\/a> \u00a0\u00a0\u00a0de sus inmuebles.<\/p>\n

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No es habitual vender<\/strong>. El negocio inmobiliario de Amancio Ortega ha sorprendido en los \u00faltimos meses con una decisi\u00f3n poco habitual. Sin embargo, Pontegadea ha optado por deshacerse de dos destacados inmuebles en poco menos de seis meses. El objetivo de estas desinversiones ha sido evitar las costosas obras de reforma<\/a> que los inmuebles requer\u00edan.<\/p>\n

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Uno de los inmuebles, en realidad estaba dividido en dos edificios, y se usaba, desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os y hasta finales de 2024, como una de las sedes del Banco de Francia en Par\u00eds. Las oficinas ocupaban una superficie de 6.724 metros cuadrados, pero tras la salida de la entidad bancar\u00eda necesitaba una profunda reforma. Eso ha hecho que el grupo inversor opte por venderlo por un importe de 80 millones y recuperar las plusval\u00edas.<\/p>\n

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La clave: asegurar la rentabilidad, minimizar los gastos<\/strong>. M\u00e1s parad\u00f3jica es la venta del segundo activo<\/a>. Se trata de un edificio de oficinas de 15 plantas en Manhattan que recientemente se ha puesto a la venta por el mismo motivo que el de Par\u00eds: necesitaba una profunda rehabilitaci\u00f3n<\/a> antes de volver a alquilarlo. Sin embargo, en este caso la venta se ha anunciado por un precio de 50 millones de d\u00f3lares, lo que supone un 57% menos de los 115,5 millones de d\u00f3lares que el fondo de inversi\u00f3n pag\u00f3 en 2006 por el inmueble.<\/p>\n

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La venta de estos dos edificios responde a una estrategia orientada principalmente a maximizar la rentabilidad obteniendo un retorno de la inversi\u00f3n inmediato mediante los alquileres, evitando grandes gastos de actualizaci\u00f3n en inmuebles antiguos. Pontegadea suele operar bajo el principio de mantener la pr\u00e1ctica totalidad de la cartera ocupada con inquilinos de m\u00e1xima solvencia<\/a>. Las ventas de activos, especialmente de aquellos que implican una devaluaci\u00f3n de su precio de compra, son muy anecd\u00f3ticos.<\/p>\n

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La expansi\u00f3n no se detiene<\/strong>. A pesar de estas ventas, las inversiones de Pontegadea no se han detenido en los \u00faltimos meses. Entre las \u00faltimas adquisiciones destaca la compra de un edificio de oficinas en Par\u00eds, que pasar\u00e1 a albergar las oficinas del grupo en el pa\u00eds vecino, y refuerza su presencia en Europa<\/a>.<\/p>\n

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Adem\u00e1s, Pontegadea compr\u00f3 recientemente<\/a> un hotel de 163 habitaciones en \u00c1msterdam por 85 millones de euros, y un centro de distribuci\u00f3n log\u00edstico en la cercana ciudad de Hoofddorp por unos 145 millones de euros.<\/p>\n

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En Xataka | Amancio Ortega: el multimillonario que vive como un vecino m\u00e1s. Salvo por los jets privados y los superyates<\/a><\/p>\n

Imagen | GTRES, Flickr (Daquella manera<\/a>)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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