{"id":94137,"date":"2025-09-21T00:01:59","date_gmt":"2025-09-21T00:01:59","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=94137"},"modified":"2025-09-21T00:01:59","modified_gmt":"2025-09-21T00:01:59","slug":"convertir-oficinas-y-aparcamientos-en-pisos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=94137","title":{"rendered":"convertir oficinas y aparcamientos en pisos"},"content":{"rendered":"
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Si hay algo que hermana a multitud de pa\u00edses en este momento, eso es la profunda crisis de la vivienda que atravesamos<\/a>. En Espa\u00f1a, y seg\u00fan Idealista<\/a>, el precio medio del metro cuadrado se ha disparado m\u00e1s de un 40% estos \u00faltimos cinco a\u00f1os. Si miramos lo que hacen los vecinos, tenemos casos que nos resultan familiares. Por ejemplo, casi el 10% de su parque inmobiliario son segundas residencias<\/a>, y en Londres es tan grave que est\u00e1n subiendo impuestos a mansalva<\/a>. En la b\u00fasqueda de soluciones, a Par\u00eds se le ha ocurrido una idea: convertir oficinas y aparcamientos en pisos.<\/p>\n

Y quiere hacerlo a golpe de ley.<\/p>\n

Vivienda social<\/strong>. Par\u00eds es una de las ciudades europeas que m\u00e1s est\u00e1 invirtiendo a la hora de crear vivienda protegida. Fruto de diferentes acciones estas \u00faltimas d\u00e9cadas, han pasado<\/a> de unas 126.000 viviendas sociales a casi 272.000. Actualmente, el parque de vivienda social en la capital francesa es de alrededor<\/a> del 25%, pero aunque la administraci\u00f3n ha aumentado<\/a> el gasto p\u00fablico hasta los 800 millones de euros (un 28% m\u00e1s que la cifra anterior), la demanda es tan alta que no se puede satisfacer.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 se traduce esto? En que, aunque hay m\u00e1s vivienda protegida, los precios son desorbitados. La propia alcaldesa de Par\u00eds, Anne Hidalgo, coment\u00f3<\/a> recientemente que los j\u00f3venes no pueden acceder a la vivienda porque \u201ces casi imposible, el nivel de precios es tremendo\u201d, afirmando que sin apoyo familiar tampoco pueden acceder como propietarios. Y para solucionarlo, han empezado a emplear la ley.<\/p>\n

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2025-541<\/strong>. Ese es el n\u00famero de una ley que Francia promulg\u00f3 en junio de este a\u00f1o con el objetivo de facilitar la transformaci\u00f3n de los edificios no residenciales. Se trata de una normativa que otorga a la administraci\u00f3n urban\u00edstica la potestad a la hora de permitir el cambio de uso de edificios, incluso aunque contradiga planes urban\u00edsticos locales.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo? Facilitando la transformaci\u00f3n de oficinas y otros edificios no residenciales, como pueden ser aparcamientos, en viviendas. Adem\u00e1s, contempla una licencia reversible<\/a> que permite modificar el uso de un edificio entre residencial y oficina sin necesidad de nuevos permisos, todo con el objetivo de agilizar los procesos.<\/p>\n

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Jardin Truillot<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Transformaci\u00f3n<\/strong>. El fin es fomentar la creaci\u00f3n de vivienda en zonas que ya tienen una infraestructura, pero cuya calificaci\u00f3n no es residencial. Es decir, en lugar de levantar nuevos pisos<\/a> (un proceso m\u00e1s largo y costoso), lo que quieren fomentar es que ciertos espacios se remodelen para reconvertirse en viviendas. Es un paso m\u00e1s en una pr\u00e1ctica que la capital francesa lleva realizando estos \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Se estima que el 70% de los permisos urban\u00edsticos emitidos desde 2020 est\u00e1n ligados a proyectos de reconversi\u00f3n de estructuras, siendo un ejemplo tanto el Jard\u00edn Truillot<\/a> (era un aparcamiento y ahora es un espacio verde con huerto urbano) como el aparcamiento de la calle Lamarck<\/a> que pasar\u00e1 a ser un espacio mixto de oficinas, viviendas, deporte y zonas sociales. Es algo que tambi\u00e9n afecta a edificios administrativos, como la conversi\u00f3n de locales del Ministerio de Defensa en 254 pisos sociales.<\/p>\n

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Truillot en 2014<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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Y en 2024<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Ambici\u00f3n<\/strong>. El objetivo de estas propuestas es alcanzar un 40% de vivienda social antes de 2035. Es muy ambicioso si tenemos en cuenta que se mueven en el 25% actual, una cifra que tardaron 20 a\u00f1os en alcanzar. Adem\u00e1s, los nuevos proyectos deben tener una serie de caracter\u00edsticas en com\u00fan como sistemas energ\u00e9ticos eficientes para lograr objetivos de descarbonizaci\u00f3n y contar con zonas verdes, apostando por un modelo de \u201cvegetalizaci\u00f3n<\/a>\u201d de los barrios. Es algo que incluso se ha llevado a debate<\/a> en Europa.<\/p>\n

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Un ataque<\/strong>. Ahora bien, este plan ha cosechado cr\u00edticas y dudas sobre su verdadero impacto a la hora de solucionar la crisis de la vivienda. Dentro de estas \u00faltimas, hay quien opina<\/a> que apostar por la reconversi\u00f3n de oficinas vac\u00edas es algo que s\u00f3lo responde a crear la ilusi\u00f3n de actuar en momentos de crisis, ya que el volumen de oficinas realmente transformables no es tan elevado y las cifras se quedar\u00e1n por debajo de los objetivos pol\u00edticos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, no es un proceso sencillo. Se apunta<\/a> a oficinas transformables que tienen una buena cantidad de a\u00f1os a sus espaldas, por lo que el proceso ser\u00eda complejo y caro al ser edificios energ\u00e9ticamente deficientes que tendr\u00e1n que adaptarse profundamente para cumplir normativas residenciales de luz, ventilaci\u00f3n y accesibilidad.<\/p>\n

Por \u00faltimo, y m\u00e1s all\u00e1 de cr\u00edticas pol\u00edticas<\/a>, se estima que el coste de la rehabilitaci\u00f3n ser\u00eda tan elevado que las empresas privadas estar\u00edan desincentivados por las dudas sobre el retorno de la inversi\u00f3n, obligando<\/a> a que estos proyectos costosos se financien con ayudas p\u00fablicas.<\/p>\n

Im\u00e1genes | Guilhem Vellut from Annecy<\/a>, Chabe01<\/a><\/p>\n

En Xataka | Par\u00eds est\u00e1 reinventando la arquitectura de toda la ciudad. Tiene un buen motivo: las olas de calor<\/a><\/p>\n

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Ver fuente<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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