{"id":96611,"date":"2025-10-02T06:54:58","date_gmt":"2025-10-02T06:54:58","guid":{"rendered":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=96611"},"modified":"2025-10-02T06:54:58","modified_gmt":"2025-10-02T06:54:58","slug":"la-de-los-90-dias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enfoquenoticioso.com\/?p=96611","title":{"rendered":"la de los 90 d\u00edas"},"content":{"rendered":"
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En el a\u00f1o 2017 fue la propia Airbnb la que introdujo un l\u00edmite innovador en la ciudad de Londres: 90 d\u00edas anuales<\/a> como tope para alquileres de viviendas completas. La medida, adoptada tras la presi\u00f3n de las autoridades<\/a> locales y del consistorio de Londres, buscaba evitar que la plataforma siguiera siendo utilizada de forma fraudulenta.\u00a0<\/p>\n

Hoy sabemos que la consecuencia, aunque d\u00e9bil, fue la esperada: de hasta un 4%.<\/p>\n

Airbnb y Londres. <\/strong>El crecimiento de Airbnb en Londres durante la d\u00e9cada de 2010 convirti\u00f3 a la ciudad en uno de los principales focos de la econom\u00eda colaborativa, con m\u00e1s de 40.000 propiedades<\/a> ofertadas y una expansi\u00f3n del 75% anual. Sin embargo, lo que naci\u00f3 como una forma puntual de ingresos para particulares se transform\u00f3 r\u00e1pidamente en un negocio para operadores profesionales.\u00a0<\/p>\n

Casi una cuarta parte<\/a> de los anuncios de viviendas completas superaban el umbral de las 90 noches anuales de alquiler sin contar con el permiso requerido, lo que sacaba miles de pisos del mercado residencial. El fen\u00f3meno gener\u00f3 quejas vecinales por la rotaci\u00f3n constante de inquilinos temporales y presi\u00f3n adicional sobre un mercado ya tensionado por la falta de vivienda asequible.<\/p>\n

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La reacci\u00f3n pol\u00edtica.<\/strong> La falta de capacidad de los ayuntamientos para vigilar estos excesos llev\u00f3 a dirigentes locales como Sarah Hayward<\/a>, en Camden, a denunciar que barrios enteros estaban siendo vaciados del alquiler de largo plazo.\u00a0<\/p>\n

Ante tal situaci\u00f3n, Airbnb reconoci\u00f3 que la regulaci\u00f3n era ineludible y que deb\u00eda impedir que su plataforma fuera usada como v\u00eda para operar hoteles encubiertos. La medida cont\u00f3 con el respaldo de pol\u00edticos de la oposici\u00f3n, como Tom Copley<\/a>, que reclamaban una respuesta firme para frenar los efectos negativos sobre comunidades locales.<\/p>\n

La regla de los 90 d\u00edas. <\/strong>As\u00ed, ante la presi\u00f3n creciente, Airbnb decidi\u00f3 introducir en 2017 una limitaci\u00f3n autom\u00e1tica<\/a>: ning\u00fan anfitri\u00f3n podr\u00eda alquilar una vivienda completa m\u00e1s de 90 noches al a\u00f1o salvo que acreditara disponer de autorizaci\u00f3n del consistorio. Era una forma de trasladar la restricci\u00f3n legal directamente al c\u00f3digo de la propia aplicaci\u00f3n, impidiendo que los anuncios permanecieran activos una vez superado el l\u00edmite.\u00a0<\/p>\n

Con esta medida, la compa\u00f1\u00eda intentaba frenar el abuso de operadores<\/a> profesionales y proyectar un compromiso con la sostenibilidad urbana. El cambio fue bien recibido por responsables locales, que consideraron que solo un control a nivel de plataforma pod\u00eda garantizar el cumplimiento efectivo de la norma.\u00a0<\/p>\n

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El impacto en los precios. <\/strong>Ahora, con los datos de estudios recientes<\/a>, se ha confirmado un secreto a voces: que la expansi\u00f3n de Airbnb redujo la oferta de alquiler residencial y presion\u00f3 al alza los precios en varios distritos de Londres.\u00a0<\/p>\n

Pero no solo eso. La introducci\u00f3n de la regla de los 90 d\u00edas permiti\u00f3 durante un tiempo mitigar parte de estos efectos, con una ca\u00edda registrada en torno al 4,1%<\/a> en los \u00edndices de precios de la vivienda tras la entrada en vigor de la regulaci\u00f3n. Dicho de otra forma: el episodio se convirti\u00f3 en un referente para analizar c\u00f3mo las plataformas digitales pueden transformar mercados urbanos y hasta qu\u00e9 punto la propia regulaci\u00f3n puede corregir sus externalidades.<\/p>\n

El (gran) dilema. <\/strong>El caso londinense refleja un galimat\u00edas presente en muchas otras grandes urbes<\/a>: c\u00f3mo equilibrar el atractivo econ\u00f3mico de las plataformas digitales con la necesidad de proteger la vivienda como bien social.\u00a0<\/p>\n

Mientras los defensores de Airbnb destacan la flexibilidad, la diversificaci\u00f3n del turismo y los ingresos adicionales para familias, sus cr\u00edticos subrayan la gentrificaci\u00f3n<\/a>, la saturaci\u00f3n tur\u00edstica<\/a> y la p\u00e9rdida de tejido<\/a> comunitario. Londres, de esta forma, se convirti\u00f3 en un laboratorio<\/a> de esta tensi\u00f3n, mostrando que sin un marco regulatorio robusto (y, muy importante, sostenido), el impacto sobre la vivienda puede ser devastador.\u00a0<\/p>\n

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Un precedente. <\/strong>La introducci\u00f3n de la regla londinense<\/a> tuvo repercusi\u00f3n internacional, al inspirar a otros gobiernos locales a establecer l\u00edmites similares. Ciudades europeas y estadounidenses observaron de cerca el experimento<\/a>, comprobando que la combinaci\u00f3n de automatizaci\u00f3n tecnol\u00f3gica y control pol\u00edtico pod\u00eda reducir los efectos adversos.\u00a0<\/p>\n

El debate, por supuesto, sigue m\u00e1s que abierto: hasta qu\u00e9 punto deben las plataformas autorregularse, y hasta d\u00f3nde corresponde a los Estados imponer restricciones para salvaguardar el derecho a la vivienda. La c<\/em>ity<\/em>, con su mezcla de presi\u00f3n vecinal, datos emp\u00edricos<\/a> y decisiones pol\u00edticas, se erigi\u00f3 en un punto de inflexi\u00f3n en la relaci\u00f3n entre econom\u00eda digital y pol\u00edticas urbanas.<\/p>\n

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Comparativas con otras \u201cgrandes\u201d. <\/strong>Como dec\u00edamos, el marco londinense no fue aislado. En Berl\u00edn<\/a>, la proliferaci\u00f3n de alquileres tur\u00edsticos llev\u00f3 a la introducci\u00f3n de multas de hasta 100.000 euros<\/a> para quienes alquilaran m\u00e1s de la mitad de su vivienda sin permiso, una norma que buscaba evitar la conversi\u00f3n masiva de edificios residenciales en alojamientos tur\u00edsticos. En Barcelona<\/a>, el ayuntamiento ha emprendido una cruzada<\/a> contra los pisos tur\u00edsticos ilegales, cerrando centenares de anuncios y multando a Airbnb por no retirar alojamientos sin licencia, en un intento de contener la expulsi\u00f3n de vecinos en barrios c\u00e9ntricos (mientras los hoteles sub\u00edan los precios<\/a>).\u00a0<\/p>\n

En Nueva York<\/a>, las restricciones se centraron en limitar los alquileres<\/a> de apartamentos completos cuando el propietario no resid\u00eda en el mismo inmueble, acompa\u00f1adas de sanciones diarias de hasta 1.000 d\u00f3lares<\/a>, para impedir que bloques enteros fueran reconvertidos en hoteles clandestinos. San Francisco fij\u00f3 sanciones de hasta 1.000 d\u00f3lares<\/a> diarios por no registrar las propiedades.<\/p>\n

Ejemplos todos que muestran c\u00f3mo las ciudades, cada una con sus peculiaridades legales y sociales, coincidieron en un punto esencial: el fen\u00f3meno Airbnb hab\u00eda superado la frontera de la innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica para convertirse en un aut\u00e9ntico desaf\u00edo pol\u00edtico y urbano de primer orden.\u00a0<\/p>\n

Imagen | Pexels<\/a>, Pexels<\/a><\/p>\n

En Xataka | No es que el turismo de masas se haya instalado en Madrid, Barcelona o Roma, es que ha llegado hasta las islas Gal\u00e1pagos<\/a>\u00a0<\/p>\n

En Xataka | En 2023 Nueva York cerr\u00f3 el grifo a Airbnb para proteger su vivienda. Dos a\u00f1os despu\u00e9s solo est\u00e1n contentos los hoteles<\/a>\u00a0<\/p>\n

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